Immeuble de rapport 305 m² à Villeneuve-Saint-Georges

Immeuble 305 m² Villeneuve-Saint-Georges RARE SUR SECTEUREMPLACEMENT NUMÉRO 1Immeuble mixte en monopropriété face à la gare 305m2 carrez (moins de 3500EUR/M2) 2S Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport entièrement loué avec Locataire numéro 1 ! Au rez de jardin et premier étage 210m2 de locaux professionnels loués à un centre medical depuis + de 15 ans à un institutionnel (état) Bail de 2023 de 9 ans ferme avec toutes les charges pour le locataire dont la taxe foncière. Au deuxième étage vous trouverez quatres appartements ( 100m2 d'habitation environ) 3 studios et un deux pièces tous loués avec garantie de loyers. Loyer Actuel Brut 103 000EUR par an PRIX 1,050,000EUR FAI soit 9,9% de rendement brut. Pas de travaux à prévoir , trois appartement sur quatre refait en 2023, le quatrième est loué depuis 2019 et un rafraichissement sera a prévoir le jour ou le locataire quitte les lieux. TERRAIN de 340m2, entretien des parties communes gérés par une société privée.Taxe Foncière charge locataire inclus dans le loyer brut 5 800EUR/anDPE E effectué recemment Pour toutes visites et informations contactez nous visite possible du Lundi au Vendredi lorsque le centre médical est ouvert. 2S Immobilier immatriculé au RCS de Nanterre sous le numéro 909629024 numéro de CPI à la CCI Paris Ile de France CPI92012026000000059 Surface : 305 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024 Consommation énergie primaire : 298 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400 € et 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d