
Immeuble de Rapport Multi-Unités à Haut Rendement — Appartements & Garages | Sarlat-la-Canéda, Dordogne
795 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
280 m²

Sarlat-la-Canéda (24)
Publiée le 21 nov. 2024

Agence Du Perigord
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 211 m² | — | B | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Bel immeuble dans le centre historique et touristique de Sarlat, avec un commerce et un appartement Située au coeur de la cité médiévale de Sarlat, ville d'art et d'histoire, réputée pour ses trésors architecturaux et sa gastronomie. Cet immeuble donnant sur une zone piétonne comprend notamment : une surface commerciale de plus de 70m2 au rez-de-rue, idéalement placée. Et un bel appartement de charme offrant un salon confortable, un vaste séjour, une cuisine indépendante bien équipée, 3 grandes chambres avec leurs salles d'eau. Jolie vue sur les toits de la ville et les jardins alentour. Un bel ensemble ! : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : AP2582 Date de réalisation du diagnostic : 26/06/2026 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 800 000 € #69d
Prix de départ
844 000 €
Prix actuel
844 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 429 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarlat-la-Canéda dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 021 €

795 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
280 m²

949 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
393 m²

799 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
173 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.