
Immeuble de rapport
330 750 €
Altkirch - Est (68130)
—

Altkirch (68)
Publiée le 15 mai 2026

Altkirch Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 213 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au coeur du centre-ville d'Altkirch, maison de ville à fort potentiel, développée sur plusieurs niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le niveau de vie principal se situe aux 1er et 2ème étages, nécessitant un rafraîchissement, avec une configuration permettant de repenser les espaces selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, un local commercial de plus de 58 m2 avec entrée indépendante bénéficie d'un emplacement stratégique et peut être exploité en l'état ou transformé en logement. Les combles peuvent également être aménagés afin d'optimiser la surface habitable et d'exploiter pleinement le potentiel du bien. Un emplacement central, une configuration polyvalente et de multiples leviers de valorisation... un bien idéal pour un investisseur ou un projet mixte habitation / rendement. #69d
Prix de départ
168 000 €
Prix actuel
168 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-974 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Altkirch dans le département 68, région Grand Est. Quartier : Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 233 €

330 750 €
Altkirch - Est (68130)
—

128 400 €
Altkirch - Est (68130)
288 m²
365 000 €
Altkirch (68130)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.