
Immeuble 288 m²
128 400 €
Altkirch - Est (68130)
288 m²

Altkirch (68)
Publiée le 26 juin 2026

Altkirch Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | — | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé au coeur du centre historique d'Altkirch, cet immeuble de rapport représente une opportunité d'investissement intéressante grâce à son emplacement central et à la diversité de ses revenus locatifs. L'ensemble se compose d'un local commercial ainsi que de quatre appartements répartis sur les différents niveaux de l'immeuble. Les loyers se répartissent comme suit : Local commercial : 660 € / mois Appartement 1er étage : 580 € / mois Appartement 2ème étage : 535 € / mois Appartement 3ème étage avant : 380 € / mois Appartement 3ème étage arrière : 420 € / mois À pleine occupation, l'immeuble développe un revenu locatif mensuel de 2 575 €, soit 30 900 € de revenus annuels. Le local commercial est actuellement libre de toute occupation, offrant la possibilité d'une relocation rapide ou d'une exploitation selon le projet envisagé. Les charges propriétaires, comprenant notamment l'assurance du bâtiment et la taxe foncière, s'élèvent à environ 3 000 € par an, permettant de dégager un revenu locatif annuel d'environ 27 900 € Un emplacement recherché, des revenus diversifiés et un potentiel de valorisation immédiat... un actif cohérent pour un investissement locatif performant. #69d
Prix de départ
330 750 €
Prix actuel
330 750 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 805 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Altkirch dans le département 68, région Grand Est. Quartier : Est.

128 400 €
Altkirch - Est (68130)
288 m²

168 000 €
Altkirch - Est (68130)
213 m²
365 000 €
Altkirch (68130)
190 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.