
Immeuble de rapport 303 m²
720 000 €
Rambouillet (78120)
303 m²

Épône (78)
Publiée le 5 juin 2024

Cda
Conseiller immobilier · Épône
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 214 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
EPÔNE (78680) - Immeuble de caractère au coeur du centre-ville Idéal grande famille, investisseur ou marchand de biens- CDA Immobilier vous propose une véritable opportunité patrimoniale avec cet immeuble ancien de caractère situé en plein centre-ville d'Épône, édifié sur une parcelle d'environ 750 m². L'ensemble développe environ 214,24 m² habitables comprenant actuellement : • 2 appartements de type T3 • 1 studio • Garage / atelier d'environ 93,48 m² avec potentiel d'aménagement ou de surélévation • Cave d'environ 19,89 m² Possibilité de division, restructuration ou création d'un projet familial multigénérationnel. Fort potentiel de valorisation après travaux avec possibilité de droit à construire au-dessus du garage. Ce bien rare séduira : ? les familles nombreuses recherchant de beaux volumes et un extérieur en centre-ville ? les investisseurs souhaitant développer plusieurs lots ? les spécialistes de la rénovation du bâti ancien à la recherche d'un actif à forte valeur ajoutée patrimoniale À proximité des commerces, écoles et axes principaux. Prix : 620 000 euros Honoraires à la charge du vendeur - Pour visiter et vous accompagner dans votre projet : Monsieur Vitor PEREIRA Mandat n°270 RCS 448 864 165 #69d
Prix de départ
620 000 €
Prix actuel
620 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 284 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Épône dans le département 78, région Île-de-France.

720 000 €
Rambouillet (78120)
303 m²

498 000 €
Mantes-la-Jolie (78200)
235 m²

580 000 €
Versailles - Clagny Glatigny (78000)
—
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.