
Immeuble 490 m²
320 000 €
Longwy - Le Tivoli Longwy-Haut (54400)
490 m²

Longwy (54)
Publiée le 13 avr. 2026

Geoffrey Bonsignore - Efficity
Conseiller immobilier · Longwy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 215 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
54400 LONGWY - IMMEUBLE 3 APPARTEMENTS - 215.0 M2 HABITABLES + COMBLES AMENAGEABLES - PROCHE FRONTIERES ET COMMODITES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble : PALERMO ** DESCRIPTIF ** - Emplacement idéal , rue calme, proche de toutes les commodités : gare, écoles, pharmacie, golf - Surface habitable de 215.0m2 répartie : *RDC T3 65m2 avec terrasse- jardin à rafraîchir - mise en location rapide * 1er étage T2 50m2 à rénover totalement * 2e étage T2 50 m2 à rénover totalement * 3e étage combles : 35m2 loi carrez possible ou relier avec le 2e étage pour concevoir un duplex ** INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES ** - Toiture 2014 - Fenêtres DV PVC changement de 2015 à 2019, mis à part les combles. - Facade saine - Prédisposition pour tous les compteurs linky - 3 caves - Dépendance en agglo au fond du jardin Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de PALERMO et son emplacement privilégié. **Possibilité de communication en anglais, espagnol, italien** **Communication également possible en portugais, allemand, néerlandais, mandarin-cantonais, turc et dialectes algériens-marocains via traducteur**. #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Longwy dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 448 €

320 000 €
Longwy - Le Tivoli Longwy-Haut (54400)
490 m²

227 900 €
Longwy (54400)
160 m²

177 000 €
Longwy (54400)
170 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.