
Immeuble de rapport 170 m²
177 000 €
Longwy (54400)
170 m²

Longwy (54)
Publiée le 12 juin 2026

Orpi - Villerupt Immobilier
Conseiller immobilier · Longwy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 160 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Maison À Vendre. ORPI Villerupt Immobilier vous présente en exclusivité cet immeuble de rapport composé de quatre lots à rénover. Idéalement situé à Longwy, rue du Général Pershing, à proximité immédiate de la gare et des commerces du centre-ville, cet immeuble offre un fort potentiel d'investissement. Il se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : un grand local commercial de 120 m². • 1er étage : un appartement de type T2 d'environ 50 m² comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour, un placard de rangement, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. • 2e étage : un appartement T2 agencé de manière identique au premier étage. • 3e étage : un appartement T2 comprenant une salle de bains avec WC et un accès aux combles aménagés en une grande chambre supplémentaire. Cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité pour les investisseurs souhaitant réaliser un projet de rénovation et de valorisation locative. Idéal investisseur. Pour plus de renseignements et pour consulter la visite virtuelle, rendez-vous sur le site ORPI. #69d
Prix de départ
227 900 €
Prix actuel
227 900 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 280 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Longwy dans le département 54, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 448 €

177 000 €
Longwy (54400)
170 m²

250 000 €
Longwy (54400)
215 m²

200 000 €
Longwy (54400)
244 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.