
Immeuble locatif dans le centre village
455 000 €
Plailly (60128)
145 m²

Plailly (60)
Publiée le 12 avr. 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 700 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE PATRIOMONIAL 8 lots 700 m2 habitables + 1000 m2 constructible Opportunité stratégique, au coeur du centre du village, 15 mn de l aéroport de Roissy en France Paris Immeuble de caractère (8 lots), offrant un équilibre parfait entre revenus sécurisés immédiats et fort levier de création de valeur. RAISON DE LA VENTE : Vente pour changement de projet personnel (acquisition d'une Résidence Principale familiale). PROJET SÉCURISÉ & VALEUR PATRIMONIALE : Immeuble entretenu Gain de temps : Plans d'architecte validés pour lancement immédiat des travaux restants. ÉTAT DE L'IMMEUBLE : Structure : Immeuble sain, parties communes en très bon état. Toiture : 50% neuve et l autre révisé CONFIGURATION DES LOTS : 1 Ancienne maison de maître louée 1300 euros 2 T1 louée 590 + 500 2 T2 louée 790 + 900 2 T1 à finir 1 T2 à finir Total location louée 4080 euros/mois CONFIGURATION DES LOTS : 3 logements : À réhabiliter selon les plans déjà validés. Idéal pour générer un déficit foncier massif. POTENTIEL DE REVENUS (PROJET COMPLET 8 LOTS) : TERRAINS 1000 m2 possibilités de constructions, immeuble ou habitation. Prix : 2 499 000 #69d
Prix de départ
2 499 000 €
Prix actuel
2 499 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-12 887 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Plailly dans le département 60, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 365 €

455 000 €
Plailly (60128)
145 m²

499 000 €
Plailly (60128)
142 m²
Pro364 500 €
Plailly (60128)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.