
IMMEUBLE DE RAPPORT de 5 appartements et une boutique A PLAILLY
499 000 €
Plailly (60128)
142 m²

Plailly (60)
Publiée le 18 juin 2026

Mauraisin Arnaud Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Plailly
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 145 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Centre village, immeuble à vendre comprenant 5 appartements et une boutique. En rez-de-chaussée : un local commercial avec vitrine et un studio avec cave. Au 1er étage : un F2 et un studio. Au 2ème étage : deux studios. un garage à l'ensemble pour vélos et/ou motos Chauffage électrique individuel dans chaque lot. Rendement locatif intéressant. A votre disposition pour échanger de vive voix. Prix de vente : 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud MAURAISIN, Tél. : 06 25 27 76 42, E-mail : arnaud.mauraisin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 453412637 #69d
Prix de départ
455 000 €
Prix actuel
455 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 440 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Plailly dans le département 60, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 365 €

499 000 €
Plailly (60128)
142 m²
Pro364 500 €
Plailly (60128)
200 m²

2 499 000 €
Plailly (60128)
700 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.