
Immeuble 265 m²
1 600 000 €
Puteaux (92800)
265 m²

Puteaux (92)
Publiée le 31 mars 2026

Paris Seine Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 220 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé à Puteaux, cet immeuble bénéficie d'un emplacement recherché à proximité immédiate de La Défense, premier quartier d'affaires d'Europe, offrant un fort potentiel patrimonial et locatif. L'immeuble développe une surface de 220 m² Carrez, complétée par un grand sous-sol exploité, ainsi qu'une dépendance sur le terrain. Il présente de nombreuses possibilités d'évolution, avec la possibilité de créer des étages supplémentaires et de construire sur le terrain, l'emprise au sol résiduelle le permettant. L'ensemble est actuellement entièrement loué, générant un revenu locatif annuel de 121 000 €, assurant une rentabilité immédiate. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant une optimisation des loyers et une création de valeur significative. Les étages élevés bénéficient de vues dégagées sur Paris, avec une vue sur la Tour Eiffel, un atout rare et valorisant. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un actif à fort potentiel, alliant revenus existants, perspectives de développement et emplacement stratégique. Prix de vente FAI : 1 590 000 € #69d
Prix de départ
1 590 000 €
Prix actuel
1 590 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 241 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Puteaux dans le département 92, région Île-de-France. Quartier : Colline.
Prix moyen au m² dans le secteur : 6 746 €

1 600 000 €
Puteaux (92800)
265 m²

1 295 000 €
Puteaux (92800)
212 m²

1 540 000 €
Puteaux (92800)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.