
Immeuble 265 m²
1 600 000 €
Puteaux (92800)
265 m²

Puteaux (92)
Publiée le 28 févr. 2026

Agence Rg
Conseiller immobilier · Puteaux
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | — | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
A la limite de Suresnes et Puteaux, découvrez cet immeuble de rapport des années 1920 entièrement rénové, offrant un excellent potentiel locatif. Edifié sur trois niveaux, il se compose de sept logements indépendants, un studio et six appartements de deux pièces. Chaque logement dispose de sa salle d'eau avec toilettes ainsi qu'une cave privative. L immeuble bénéficie d une belle orientation et se situe dans une rue calme et agréable. Une cour intérieure permet également le rangement des vélos, un atout apprécié des locataires. Côté localisation, le bien se trouve à seulement quinze minutes à pieds de la gare de Puteaux ( EOLE, Ligne L) et du quartier d'affaires de la Défense. Commerces de proximité. Un bien rare dans le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d un patrimoine locatif solide et immédiatement rentable. #69d
Prix de départ
1 540 000 €
Prix actuel
1 540 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 986 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Puteaux dans le département 92, région Île-de-France.

1 600 000 €
Puteaux (92800)
265 m²

1 295 000 €
Puteaux (92800)
212 m²

1 590 000 €
Puteaux - Colline (92800)
220 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.