
Immeuble Victor Hugo
116 500 €
Angoulême (16000)
69 m²

Angoulême (16)
Publiée le 2 juin 2026

Citya Angouleme
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 222 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Immeuble loué VENTE d'un immeuble de 222 m² avec parkings : REVENU IMMEDIAT (locataire en place) à Angoulême = multiples possibilités d'appartements - À VENDRE : Immeuble d'exception à Angoulême, idéal pour investisseurs en quête de travaux pour une opportunité rentable avec une locataire en place (Juin 2024 = 568€48 / Mois et l'appartement est en Classe Energétique D ) , garantissant un REVENU IMMEDIAT. POUR LES INVESTISSEURS : Si vous le souhaitez un "PACK GESTION " pourra être mis en place par nos gestionnaires : recherche locataire, état des lieux, éventuels travaux = Très confortable pour vous , nos gestionnaires s'occuperont de tout ! IMPORTANT : Les frais de gestion sont entièrement DEDUCTIBLES D'IMPOT ! Situé proche du lycée "Image et Son LE LISA" à Angoulême, cette immeuble est idéal pour le transformer en logements = la mairie a validé la transformation totale du commerce en logement ; Il est composé ainsi : - d'un commerce à rénover de 78 m² (2 Vitrines) avec places de parking pour clientèle = il est possible de transformer en plusieurs appartements (en 2 logements T2 - d'un appartement T3 loué de 78 m² (locataire en place depuis Juin 2024 ) en Classe D - et 2 appartements en duplex d'environ 50 m² a réaliser avec une cour indépendante en accès privatif (stationnement possible) = possibilité de réduire le commerce pour y ajouter un studio PLUS DE DÉTAILS 1 - COMMERCE Sécuriser par un rideau métallique la première vitrine s'ouvre sur une pièce de 42 m² avec un point d'eau Du côté de l'autre Vitrine, se trouve une pièce de 19 m² et à l'arrière de celle-ci un autre espace de 18 m² avec WC Il sera possible de le transformer en deux appartements T2 et studio 2 - APPARTEMENT A REALISER Au fond du commerce, se trouve une cour donnant sur 2 appartements en duplex de 50 m² environ (porte et baie vitrée en double vitrage PVC = accès privatif avec possibilité de stationnements 2 - APPARTEMENT LOUÉS PAR LA LOCATAIRE L'accès indépendant de l'appartement sécurise la location. Un escalier nous dirige directement dans l'appartement. L'entrée de 5 m² dessert sur votre droite la cuisine de 16 m² ainsi que le salon de 16 m² Ces 2 pièces s'ouvrent sur une véranda très agréable de 15 m². Revenons dans l'entrée ou la visite se termine par 2 chambres de 11 m², une salle de bains et un WC séparé Les huisseries sont en double vitrage PVC L'immeuble est équipé d'un système de chauffage électrique par radiateurs, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. De plus, vous bénéficierez de cinq places de parking, un atout indéniable dans un secteur où le stationnement peut être un défi. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien immobilier avec un fort potentiel locatif à Angoulême. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un novice dans le domaine, cet immeuble saura répondre à vos attentes et vous offrir un retour sur investissement attractif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : *** . DPE ANCIENNE VERSION. Référence annonce : TMAI159082 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 897 € et 1 213 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)
Prix de départ
194 000 €
Prix actuel
149 000 €
Baisse
- 45 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-877 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 562 €

116 500 €
Angoulême (16000)
69 m²

191 700 €
Angoulême (16000)
300 m²

185 000 €
Angoulême (16000)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.