
Immeuble de rapport 477 m²
478 800 €
Angoulême - Ma Campagne-Petit Fresquet (16000)
477 m²

Angoulême (16)
Publiée le 22 juin 2026

Gilles Guinot - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Angoulême
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 120 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
À VENDRE - Immeuble atypique avec loft et espace garage/atelier - Proche centre-ville et commodités Découvrez cet immeuble original et lumineux, idéalement situé à proximité des commerces, du LISA et du Lycée Charles Coulomb, avec un accès direct au centre-ville et des transports en commun à proximité. Au rez-de-chaussée : - Un espace garage-atelier de 120 m², donnant sur un parking privatif pouvant accueillir 3 voitures. Au 1er étage : - Un Loft de 72 m² baigné de lumière, offrant : - Un espace de vie ouvert sur une cuisine équipée. - Une grande chambre avec salle de douche et WC indépendant. - Deux terrasses de 24 m² (accès depuis le salon ou la chambre/cuisine). - Possibilité de fermer entièrement la terrasse côté salon pour agrandir l'espace de vie. Atouts : Emplacement stratégique : Proche des commerces, écoles et transports. Potentiel : Idéal pour un logement avec espace professionnel ou un projet de réaménagement. Lumineux et fonctionnel : Grandes ouvertures et espaces bien agencés. Visite et informations : Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien unique ! Le LOFT est partiellement aménagé (cuisine) nous avons généré des images virtuelles proposant un aménagement et une décoration qui donne une idée du possible. Vous avez un plateau de 72 m² à aménager à votre image. Ce bien vous est présenté par Gilles Guinot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
185 000 €
Baisse
- 14 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 061 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Angoulême dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 562 €

478 800 €
Angoulême - Ma Campagne-Petit Fresquet (16000)
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69 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.