
Immeuble 146 m²
99 000 €
Nolay (21340)
146 m²

Nolay (21)
Publiée le 13 mai 2026

Romain Royoux - Iad France
Conseiller immobilier · Nolay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 225 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Bâtiment Historique du 15ème Siècle. Venez découvrir ce joyau, situé au coeur de Nolay, ce bâtiment magnifique offre un potentiel incroyable. Avec une superficie de 225m² répartis sur deux niveaux, cette immeuble unique offre une multitude de possibilités pour réaliser le projet de vos rêves. Au rdc, une boutique entièrement équipée pour de la petite restauration est prête à ouvrir pour la saison. La première partie de l'immeuble à été rénové. La seconde est à rénover. Les possibilités sont infinies avec cet édifice chargé d'histoire. Son architecture authentique allie charme d'antan et potentiel de rénovation pour créer un lieu unique, à l'image de vos aspirations. Situé dans le centre historique vous aurez acces à toutes les commodités du centre-ville de Nolay. Ne manquez pas cette occasion. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel infini de cette immeuble. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT C indice 53. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romain Royoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 802794313, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
169 000 €
Prix actuel
138 000 €
Baisse
- 31 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-820 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Nolay dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 913 €

99 000 €
Nolay (21340)
146 m²

190 800 €
Nolay (21340)
163 m²

373 000 €
Nolay (21340)
373 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.