
Immeuble
669 000 €
Triel-sur-Seine (78510)
250 m²

Triel-sur-Seine (78)
Publiée le 19 mai 2026

Agences De France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 230 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE D ' HABITATION en R + 2 ( + combles ) POUR INVESTISSEUR. VENDU OCCCUPE Il se compose de 6 lots : 3 studios , un appartement de 3/4 pièces en duplex , 2 appartements de 2 pieces . Il totalise 230 m2. ~Les lots ont ete rénové , ainsi que la toiture et les parties communes . A VOIR VITE. BON RAPPORT LOCATIF 6 % brut~~ Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France - SIREN : 899413603 - Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds #69d
Prix de départ
695 000 €
Prix actuel
630 000 €
Baisse
- 65 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 335 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Triel-sur-Seine dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 340 €

669 000 €
Triel-sur-Seine (78510)
250 m²

669 000 €
Triel-sur-Seine (78510)
250 m²

1 680 000 €
Triel-sur-Seine (78510)
741 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.