
Immeuble 230 m²
630 000 €
Triel-sur-Seine (78510)
230 m²

Triel-sur-Seine (78)
Publiée le 27 mai 2026

Select By Vielmon
Conseiller immobilier · Triel-sur-Seine
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 741 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Select By Vielmon vous présente cet immeuble situé en hyper-centre de Triel-sur-Seine il se compose de 2 locaux commerciaux et de 9 appartements ainsi que des caves et une arrière cour. Tous les lots sont occupés. Surface 740,90m² Loyer mensuel hors charges : 10 800 € Loyer mensuel charges comprises : 11 166 € Loyer annuel hors charges : 129 600 € Loyer annuel charges comprises : 133 992 € Taxe foncière : 10 748 € Rentabilité net : 7,07 % Appartement et parties communes refaits récemment. Dossier sur demande. Annonce rédigée sous la responsabilité de Xavier Laval (EI) - R.S.A.C : 910 405 380 Versailles (TEL : [Coordonnées masquées]) Mail : [Coordonnées masquées] Surface : 741 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2025 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 194 kWh/m²/an #69d
Prix de départ
1 680 000 €
Prix actuel
1 680 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 701 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Triel-sur-Seine dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 340 €

630 000 €
Triel-sur-Seine (78510)
230 m²
Pro90 000 €
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669 000 €
Triel-sur-Seine (78510)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.