
CHAUFFAILLES immeuble avec appartement T2 et T4
195 000 €
Chauffailles (71170)
174 m²

Chauffailles (71)
Publiée le 9 avr. 2026

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Conseiller immobilier · Chauffailles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 240 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Exclusivité, Chauffailles, immeuble de 240 m² avec 160 m² habitables et possibilité de créer un logement supplémentaire de 80 m² dans les combles. Très bien situé proche du centre-ville et écoles. L'immeuble est composé de 3 logements. En rez-de-chaussée d'un studio de 30 m² DPE E / d'un T2 de 50 m², avec une cour extérieure DPE D, au premier étage d'un T4 de 80 m² DPE E. Au deuxième étage, des combles aménageables de 80 m². L'immeuble est équipé d'un système de chauffage individuel. Toutes les fenêtres sont équipées d'un double vitrage même dans les combles. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Inversement locatif 15 240€ / an ! Particulier, pas de frais d'agence. #69d
Prix de départ
230 000 €
Prix actuel
185 000 €
Baisse
- 45 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 061 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chauffailles dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 797 €

195 000 €
Chauffailles (71170)
174 m²

95 000 €
Chauffailles (71170)
136 m²

210 000 €
Chauffailles (71170)
215 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.