
CHAUFFAILLES immeuble avec appartement T2 et T4
195 000 €
Chauffailles (71170)
174 m²

Chauffailles (71)
Publiée le 20 mai 2026

Immo Du Sornin
Conseiller immobilier · Chauffailles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 136 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Réf : 04-5190 EXCLUSIVITÉ. Chauffailles plein centre ville, Immeuble de rapport en bon état, comprenant deux locaux commerciaux de 37 et 31 m² au RDC et à l'étage avec accès indépendant cour et balcon, un logement T3 de 68 m². Libre de toute occupation, Vendu non loué.Au RDC un Local commercial de 37 m² entièrement refait à neuf en 2023, avec deux pièces, cuisine, wc. Un autre local commercial de 31 m² avec deux pièces, point d'eau et wc est à rénover. L'appartement situé au 1er étage avec accès indépendant par un escalier sur l'arrière cour. Il se compose d'un petit balcon, coin terrasse en bas, cuisine ouverte sur séjour, deux chambres avec placards muraux, une salle d'eau et wc séparé. Chauffage central au gaz de ville. Très bon état général, quelques petits travaux de rafraichissement. Très bon rapport qualité prix.Venez le découvrir très rapidement ! Contactez moi Karine BAUDOIN au [Coordonnées masquées].Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Honoraires charge vendeur. (gedeon_3525_32544388) Voir plus #69d
Prix de départ
108 000 €
Prix actuel
95 000 €
Baisse
- 13 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-601 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Chauffailles dans le département 71, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 786 €

195 000 €
Chauffailles (71170)
174 m²

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Chauffailles (71170)
240 m²

210 000 €
Chauffailles (71170)
215 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.