
Immeuble de rapport 220 m²
115 000 €
Barjols (83670)
220 m²

Barjols (83)
Publiée le 15 janv. 2026

Christine Gasc - Iad France
Conseiller immobilier · Barjols
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 250 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
EN EXCLUSIVITE !!! SPECIAL INVESTISSEURS : CENTRE VILLE DE BARJOLS : IMMEUBLE (250 m²) avec 4 appartements de type de T3, un studio et un local commercial. Cet immeuble se trouve au centre ville avec accès à toutes les commodités à pieds. Stationnement à proximité et gratuit. L'immeuble s'élève sur 4 étages + d'un cave, il se compose : - au rdc : d'un local commercial libre à rénover de 32 m² (toutes activités sauf restauration) , d'un studio de 35 m²(à finir de rénover) non loué. - au 1er étage : appartement de type T3 de 68 m² : cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le séjour, d'un WC séparé, d'une salle d'eau et de 2 chambres. Loué actuellement. - au 2ème étage : appartement de type T3 de 69 m² : cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le séjour, d'un WC séparé, d'une salle d'eau et de 2 chambres. Loué actuellement. - au 3ème étage : appartement de type T3 de 71 m² : cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le séjour, d'un WC séparé, d'une salle d'eau et de 2 chambres. Loué actuellement. - au 4ème étage : appartement de type T3 de 39,5 m² : cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur le séjour, d'une salle d'eau avec WC et de 2 chambres mansardées. Loué actuellement. Les ++++ : - doubles vitrages PVC - VMC dans chaque appartement - chauffage électrique - façade OK - toiture refaite N'hésitez pas à me contacter !!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Gasc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 910305168, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
450 000 €
Prix actuel
450 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Christine Gasc - Iad France
Conseiller immobilier · Barjols
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 415 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Barjols dans le département 83, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 477 €

115 000 €
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Christine Gasc - Iad France
Conseiller immobilier · Barjols
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.