VAR
IMMEUBLE
Réf FL 4117 Opportunité d'Investissement Exceptionnelle dans le VAR
Découvrez cette propriété unique située au coeur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. L'ensemble immobilier, parfaitement desservi par la Route Nationale, offre une accessibilité optimale vers Aix-en-Provence , Toulonet Marseille.
Caractéristiques Principales
Surface bâtie : 3 011 m² répartis sur trois bâtiments en R 1, configuration modulable et polyvalente
Terrain : 7 566 m² en pleine propriété, potentiel d'extension et d'aménagement
Composition : 66 chambres simples, 7 chambres doubles, espaces communs, restauration, bureaux, zones techniques
Cadastre : parcelle parfaitement délimitée, sécurité juridique optimale, aucune servitude contraignante
Zonage UE :** Vocation économique et d'équipement collectif, favorisant les services publics, équipements collectifs et activités compatibles
Contraintes : Hauteur maximale 7 m, emprise au sol 70% max, Droit de Préemption Urbain renforcé, zone d'aléa moyen à très fort (PPRI)
Opportunités : Multiples destinations possibles : résidence services, établissement médico-social, centre de formation, bureaux, hôtellerie...
Situation Locative
Locataire actuel : bail jusqu'au 30/11/2025, surface occupée 3 011 m²
Flexibilité totale à l'échéance du bail : poursuite, renégociation ou reconversion immédiate
Architecture et Espaces
Rez-de-chaussée :** Hall d'accueil, chambres, salle de restauration, bureaux, kinésithérapie, locaux techniques, secteur PASA
R 1 : Chambres, locaux techniques, infirmerie, centre médical
Extérieurs : Parking spacieux pour visiteurs, personnel et résidents
Plans architecturaux rationnels et modulables selon le projet envisagé
Analyse Financière
Prix au m² bâti : 664 Euros/m² (très compétitif pour la région PACA)
Prix au m² terrain : 264 Euros/m²
Ratio surface/terrain :** 2,51, excellent potentiel d'extension dans la limite des 70% d'emprise au sol
Potentiel de Reconversion
Hôtellerie et Tourisme : Hôtel-restaurant, résidence de tourisme, chambres d'hôtes haut de gamme
Résidence Services Seniors : EHPAD, résidence autonomie, résidence services seniors
Établissement de Santé : Clinique, centre de rééducation, maison de santé
Résidence Étudiante : Logements étudiants, résidence jeunes actifs
Bureaux et Coworking : Espaces de bureaux, centre d'affaires, coworking
Centre de Formation : Institut, campus professionnel, séminaires
Avantages Concurrentiels
Emplacement premium, accès immédiat RN, environnement préservé
Surface exceptionnelle, potentiel d'extension de 2 286 m² supplémentaires
Rapport qualité-prix attractif, bien en bon état général, ROI rapide selon destination
Flexibilité totale à l'échéance du bail, reconversion immédiate possible
Vous souhaitez plus d'informations ou organiser une visite ? Profitez de cette opportunité rare pour investir dans un ensemble immobilier de grande qualité, modulable et à fort potentiel, au coeur de la Provence.
Un dossier est disponible sur simple demande.
Honoraires d'agence : à la charge du vendeur
Appeler Stella LEMONNIER au [Coordonnées masquées]
Consultez nos Honoraires : ***
Statut du professionnel : Agent commercial indépendant
Immatriculé au RSAC de Nancy sous le n° 421 546 623 00024
Mandataire rattaché à l'agence : OLYMPE EST IMMOBILIER titulaire de la carte professionnelle
Adresse de l'agence : 42 RUE Antoine Becquerel 54230 Neuves -Maisons
Carte professionnelle n° 5401 2016 000 009 363 délivrée par la CCI de Meurthe et Moselle
Garantie financière : GALIAN 89 r La Boétie 75008 Paris
Prix : 2 144 000 *
*Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.
Référence annonce : 5278
Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur
