
Immeuble de rapport 9 pièces 220 m²
600 000 €
Loos - Ennequin - Epi de Soil (59120)
220 m²

Loos (59)
Publiée le 27 juin 2026

E Mobilier Fr
Conseiller immobilier · Loos
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 254 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
A vendre à LOOS à 100m de la Gare SNCF, Lot de 5 maisons jumelées toutes louées ayant chacune leur place de parking. Elles sont composées comme suit : une maison de 2 pièces et 4 de 3 pièces dont une avec jardin, respectivement louées 430, 655, 715, 738, 740 euros/mois hors charges. DPE 4 en D et 1 en C ! Toutes les toitures ont été refaites ces 2 dernières années, toutes les fenêtres de toits et les fenêtres ont été changées. 4 maisons sur 5 ont été entièrement rénovées, cuisine, sol, mur ces 2 dernières années. Ballon d'eau chaude et chauffage électrique pour toutes. Taxe foncière 3223 euros hors Taxe des ordures ménagères. La Rentabilité nette est de 6.56% environ pour un montant de loyer hors charges de 39351 euros/an Pour une visite contactez Nicolas au 0628781239 e-mobilier.fr l'immobilier de votre ville sur LILLE et la MEL à frais réduits depuis 19 ans. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 000 euros. DPE en cours. Votre conseiller NB IMMO NORD DE FRANCE : Gérant - Nicolas BLARINGHEM Carte T 59062018000024021 RCP MMA #69d
Prix de départ
550 000 €
Prix actuel
550 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 926 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Loos dans le département 59, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 914 €

600 000 €
Loos - Ennequin - Epi de Soil (59120)
220 m²

393 750 €
Loos (59120)
184 m²

715 000 €
Loos (59120)
500 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.