
Immeuble 254 m²
550 000 €
Loos (59120)
254 m²

Loos (59)
Publiée le 21 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 220 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Immeuble de rapport composé de 8 studios meublés, rénovation récente et très bien entretenu. A 10 minutes à pied de la FAC de médecine CHU de Lille/Loos. Quartier hyper calme. Dans chaque studio: WC, douche, lavabo, kitchenette avec frigo, lit, bureau. La SDB est séparée de la chambre, cumulus. Chauffage central collectif, chaudière neuve, adoucisseur d'eau, buanderie. Les studios sont toujours tous loués et très vite. Loyers hors charges : 52800€/an, rendement 8.8%. Taxes foncières 1528€ Vente en PAP, pas d'agence ni intermédiaire, SVP n'insistez pas. #69d
Prix de départ
600 000 €
Prix actuel
600 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 182 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Loos dans le département 59, région Hauts-de-France. Quartier : Ennequin - Epi de Soil.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 928 €

550 000 €
Loos (59120)
254 m²

715 000 €
Loos (59120)
500 m²

540 000 €
Loos - Kuhlmann (59120)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.