
Immeuble de rapport 362 m²
163 500 €
Haillicourt - Fosse (62940)
362 m²

Haillicourt (62)
Publiée le 13 mai 2026
Actuel Immo
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 260 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Dans la commune de Haillicourt, investissement à réaliser avec cet immeuble au bon potentiel de rentabilité. L'intérieur mesure 260m² et comporte une partie commerce inexploité a ce jour, avec deux salles de 65m2, une salle de reception de plus de 42m2, une cuisine ( non équipée)de 25m2,un WC, un bureau de 15m2 ,et une cave. Cet immeuble vous fait bénéficier d'une patie Habitation qui conporte un salon/ salle à manger de 31m2, une salle de bain de 5,4m2, une cuisine de 11m2 environ, à l'étage: un couloir dessert 3 grandes chambres de 18,20,21m2,l Il vous fait profiter de 1 emplacements de parking privatifs et de 2 garages, le tout sur un terrain de 1065m2 avec accés par la rue. Le prix de mise en vente est de 169 500 euros. Le coût de l'impôt foncier s'élève à 2 518 € pour les douze mois. Si cette propriété a retenu votre attention, n'hésitez pas à contacter l'agence immobilière Actuel Immo. Si vous cherchez à effectuer un placement immobilier,ou création d'un nouveau commerce. contactez-nous pour visiter ce bien. Ne laissez pas passer votre chance, contactez nous avant de vendre votre maison pour profiter de notre expertise sur votre secteur. #69d
Prix de départ
157 000 €
Prix actuel
157 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-917 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Haillicourt dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 634 €

163 500 €
Haillicourt - Fosse (62940)
362 m²

156 500 €
Haillicourt (62940)
260 m²

159 000 €
Auxi-le-Château (62390)
495 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.