Immeuble 260 m²
157 000 €
Haillicourt (62940)
260 m²

Haillicourt (62)
Publiée le 1 déc. 2023

David Legrand
Conseiller immobilier · Haillicourt
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 260 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | 1 |
Immeuble à usage de commerce et d'habitation de 260 m² bâti sur 1065 m² comprenant : Rdc: Local commerciale d'environ 160 m², salon-séjour, cuisine, salle de bains Etage : 3 chambres Cave, garage, jardin et terrasse DV PVC, Pompe à chaleur air/air TF : 2480 € DPE : CLASSE ENERGIE : D (186), CLASSE CLIMAT : B (6) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard : entre 1.470 € et 2.040€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2021 www. georisques. gouv. fr #69d
Prix de départ
197 500 €
Prix actuel
156 500 €
Baisse
- 41 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-915 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Haillicourt dans le département 62, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 702 €
157 000 €
Haillicourt (62940)
260 m²

163 500 €
Haillicourt - Fosse (62940)
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159 000 €
Auxi-le-Château (62390)
495 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.