
Idéal Investisseur : Ensemble immobilier vendu loué + grand terrain constructible
269 000 €
Fouilloy (60220)
248 m²

Fouilloy (80)
Publiée le 8 sept. 2023

Selas Cvbl - Notaires Philippot Alberge Roquette
Conseiller immobilier · Fouilloy
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 2600 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
REFERENCE ANNONCE : 80121-2348 - L'Office Notarial vous propose à la vente cet immeuble en béton situé sur la commune de Fouilloy. Cet immeuble se compose de 6 plateaux bruts pour une surface d'environ 2600 m2 offrant un beau potentiel a exploiter pour de futurs appartements. Permis obtenu. Système de poteaux/poutre validé par un ingénieur spécialisé Bordé par la rivière, a proximité des commerces (pharmacie, boulangerie, bar/tabac) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot #69d
Prix de départ
540 800 €
Prix actuel
520 000 €
Baisse
- 20 800 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 773 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Fouilloy dans le département 80, région Hauts-de-France.

269 000 €
Fouilloy (60220)
248 m²

225 000 €
Fouilloy (80800)
—

134 736 €
Fouilloy (80800)
53 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.