
Immeuble avec commerce et 3 appartements, greniers, patio, garage
135 000 €
Auxonne (21130)
128 m²

Auxonne (21)
Publiée le 20 mai 2026

Neyrat Immobilier
Conseiller immobilier · Auxonne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 5 niv. | — | 263 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Situé au coeur d'Auxonne, nous vous proposons en exclusivité cet ensemble immobilier sur 5 niveaux . -Le rez-de-chaussée comprend un local commercial avec 2 bureaux . Le premier étage un couloir dessert 3 bureaux, une salle de réunion, une salle d'eau avec 2 WC séparés. Le RDC et le 1er étage sont actuellement loué 800 € HT / mois . Le deuxième étages à rénover comprend un appartement type 3 composé d'une entrée, vaste séjour lumineux, cuisine, salle d'eau avec WC, 1 chambre avec rangements, une pièce borgne. Pour habiter ou pour investir. Une cave et un grenier aménageable complete le bien. L'environnement est pratique : proximités immédiates de toutes les commodités, facilitant la vie quotidienne et l'attractivité locative. L'immeuble est soumis au statut de la copropriété. Pour découvrir ce bien et envisager ses nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation, contactez Caroline PAILLOT Neyrat Immobilier Auxonne au O6.11.76.O4.58 pour plus de renseignement ou pour organiser une visite. Référence annonce : 17919 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 15 #69d
Prix de départ
130 000 €
Prix actuel
110 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-677 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Auxonne dans le département 21, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 868 €

135 000 €
Auxonne (21130)
128 m²
79 000 €
Auxonne (21130)
80 m²

160 000 €
Auxonne (21130)
150 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.