
Charme et caractère pour cet ensemble immobilier d'exception...
550 000 €
Barjac (30430)
217 m²

Barjac (30)
Publiée le 6 avr. 2026

Gallouedec Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 268 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé aux portes des Cévennes, dans un environnement calme et verdoyant, cet immeuble en pleine propriété offre une qualité de vie privilégiée au coeur d'une commune classée Natura 2000. Il se compose de quatre logements répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, deux appartements de type 2, traversants et lumineux, sont immédiatement louables. Au premier étage, un appartement de type 4 présente un beau potentiel après rénovation. Le second et dernier étage accueille un appartement de type 4 déjà rénové, bénéficiant d'une belle luminosité. Les parties communes sont en excellent état, la toiture a été refaite il y a une dizaine d'années, les menuiseries sont en double vitrage et l'ensemble est équipé de la climatisation réversible. La façade a également été rénovée et le terrain, d'une surface totale de 235 m², offre une vue dégagée sur les collines environnantes. À proximité des écoles maternelle et primaire, cet immeuble convient parfaitement à un projet de regroupement familial ou à un investissement locatif. La commune, entourée de nature, ravira les amateurs de randonnées et de balades à vélo. Une opportunité rare sur le secteur. Renseignement Honoraires à la charge du vendeur. . #69d
Prix de départ
457 000 €
Prix actuel
424 000 €
Baisse
- 33 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 282 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Barjac dans le département 30, région Occitanie.

550 000 €
Barjac (30430)
217 m²

248 000 €
Barjac (30430)
135 m²

248 000 €
Barjac (30430)
135 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.