
Immeuble 8 pièce(s), BARJAC
248 000 €
Barjac (30430)
135 m²

Barjac (30)
Publiée le 21 juin 2026

Leggett Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 135 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
maison de village plein centre ville de barjac cité renaissance en pierre de gard entièrement à rénover magnifique terrasse tropézienne avec vue sur le centre village À vendre ? Immeuble de caractère à rénover ? Centre historique de Barjac Situé au coeur de la cité Renaissance de Barjac, cet immeuble de caractère d?environ 135 m² offre un fort potentiel de rénovation. Élevé sur 2 étages, il séduit par son cachet authentique, notamment grâce à son magnifique escalier en pierre en colimaçon. Configuration & atouts Surface : 135 m² Possibilité d?aménager jusqu?à 3 chambres Terrasse tropézienne avec vue sur les toits du village 2 caves Emplacement central et recherché Idéal pour particuliers Créez une maison de village pleine de charme, avec extérieur rare (terrasse tropézienne) et cachet ancien. Parfait en résidence principale ou pied-à-terre dans un village prisé. Parfait pour investisseurs Possibilité de division ou projet locatif (longue durée ou saisonnier). Emplacement stratégique dans une zone touristique recherchée. À proximité immédiate de toutes commodités À environ 1h15 d?une gare TGV #69d
Prix de départ
248 000 €
Prix actuel
248 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 383 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Barjac dans le département 30, région Occitanie.

248 000 €
Barjac (30430)
135 m²

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Barjac (30430)
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424 000 €
Barjac (30430)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.