
TRES BEL IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEUR
300 000 €
Decize (58300)
400 m²

Decize (58)
Publiée le 26 mai 2026

Sophie Petit - Efficity
Conseiller immobilier · Decize
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 270 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
58300 — DECIZE — CENTRE-VILLE — 10 PIÈCES — 270 M² ENVIRON IMMEUBLE DE CARACTÈRE AVEC PISCINE INTÉRIEURE, GRANDE COUR — FORT POTENTIEL LOCATIF effiCity vous propose un immeuble de caractère idéalement situé en plein coeur du centre-ville historique de Decize, dans un quartier calme et recherché — une opportunité rare pour un investisseur cherchant rendement et positionnement différenciant. UN BIEN DE CARACTÈRE À FORT POTENTIEL Construit sur 3 niveaux, cet immeuble offre 270 m² de surface environ, des volumes généreux, une luminosité remarquable et une architecture soignée rénovée avec le conseil de l'architecte des Monuments Historiques. Les toitures ont été entièrement refaites lors de cette rénovation. Un bien de belle facture, optimisé dans tous ses espaces. ÉTAGE EN DUPLEX — 146 M² — EXPLOITABLE IMMÉDIATEMENT Le duplex des 1er et 2e étages est habitable en l'état, sans travaux à prévoir — ce qui sécurise un revenu locatif dès le premier jour. Il se divise en deux espaces distincts reliés par un salon central : Espace vie : salle à manger avec cuisine ouverte, WC, salle d'eau, dressing, bureau en demi-niveau, petite pièce attenante sous combles Espace nuit : 3 chambres dont 1 communicante avec la chaufferie-buanderie en demi-niveau, 1 salle de bains-WC Terrasse avec accès à la cour intérieure DPE 2026 classé D. REZ-DE-CHAUSSÉE — 123 M² — PLATEAU À TRANSFORMER SELON VOTRE STRATÉGIE Ancien local commercial avec entrée totalement indépendante — le RDC offre une liberté totale de configuration : Option A : 1 grand appartement (~120 m²) Option B : 2 logements indépendants de ~60 m² (stratégie recommandée — meilleure liquidité locative) Équipements existants : plusieurs salles, local technique, WC, piscine intérieure chauffée avec jets, atelier. Le RDC et le duplex peuvent communiquer via l'escalier principal — ou rester totalement indépendants. POURQUOI C'EST UNE OPPORTUNITÉ POUR UN INVESTISSEUR Le marché locatif de Decize présente une forte demande pour des logements rénovés, avec une offre quasi inexistante en petites surfaces meublées (T1 à T3). Se positionner sur ce segment, c'est capter une demande non satisfaite. Rendement brut estimé : 10 à 11 % sur le prix d'acquisition Duplex : revenu sécurisé dès J+1 RDC : création de 1 à 2 logements supplémentaires selon votre projet Levier fiscal puissant : travaux déductibles en régime réel ou amortissables en LMNP Pour un investisseur disposant de sa propre équipe : budget travaux divisé par deux, rendement sur coût total porté à 7-8 % DÉPENDANCES EXCEPTIONNELLES 3 grandes caves voûtées historiques — volumes remarquables Cour extérieure close de murs — 80 m² — sans vis-à-vis, calme absolu LES + : Volumes hors normes · Luminosité · Architecture historique rénovée · Piscine intérieure · Cour privative · Entrée indépendante RDC · Duplex sans travaux · Caves voûtées · Prix d'entrée accessible · Fort potentiel locatif meublé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°811687482. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris #69d
Prix de départ
185 000 €
Prix actuel
180 000 €
Baisse
- 5 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Decize dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Saint Prive et Ses Ecarts.
Prix moyen au m² dans le secteur : 661 €

300 000 €
Decize (58300)
400 m²

140 000 €
Decize - Faubourg Saint-Privé (58300)
250 m²

79 000 €
Decize (58300)
268 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.