
Immeuble 270 m²
180 000 €
Decize - Saint Prive et Ses Ecarts (58300)
270 m²

Decize (58)
Publiée le 28 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 250 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Vend immeuble situé à Decize avec travaux à prévoir : Isolation de la toiture viens d'être effectué Description : 2 appartements T3 2 appartements T4 2 garages double 2 garage simple avec cave Verger Jardin Travaux à prévoir afin de pouvoir les louer Disponibilité de suite Prix : 140 000€ #69d
Prix de départ
160 000 €
Prix actuel
140 000 €
Baisse
- 20 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-831 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Decize dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté. Quartier : Faubourg Saint-Privé.
Prix moyen au m² dans le secteur : 664 €

180 000 €
Decize - Saint Prive et Ses Ecarts (58300)
270 m²

130 000 €
Decize (58300)
283 m²

153 000 €
Decize (58300)
189 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.