
Immeuble 270 m²
180 000 €
Decize - Saint Prive et Ses Ecarts (58300)
270 m²

Decize (58)
Publiée le 5 sept. 2025

Aurelia Macadre
Conseiller immobilier · Decize
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 189 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
DECIZE, Immeuble mixte Idéal investisseur ou prof libérale -Immeuble de rapport en plein coeur de Decize - Rue commerçante Idéalement situé en plein centre-ville de Decize, sur la rue commerçante principale, cet immeuble de caractère offre une belle opportunité d'investissement. Au rez-de-chaussée : • Une vaste surface commerciale avec vitrine, idéale pour accueillir une agence, un assureur, une banque ou toute autre activité professionnelle. • Un bureau à l'arrière, une cuisine, des sanitaires ainsi que plusieurs espaces d'archivage. Prochainement libre de tout locataire, ce local offre un fort potentiel locatif. À l'étage : Un grand appartement en duplex de type T5 comprenant : • 4 chambres, • une pièce de vie, • une grande cuisine aménagée, • un bureau, • un dressing. Cet appartement est actuellement loué 500 € par mois depuis 2018. Prestations et état général : • Toiture neuve en ardoise, • Huisseries neuves, • Façade rénovée, • Chauffage gaz (chaudière de 2012) pour l'appartement, chauffage électrique dans l'espace commercial, • Présence d'une cave. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 2 800 € pour l'ensemble, • Immeuble entretenu et suivi avec soin, • Bon potentiel de rentabilité avec la remise en location du local commercial. Une opportunité rare en centre-ville, à découvrir rapidement ! - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3180 à 4360 € (base 2023) - Prix : 153 000 €, Hon. Négo charge Vdr. - Réf : 2025/488 #69d
Prix de départ
153 000 €
Prix actuel
153 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-897 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Decize dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 687 €

180 000 €
Decize - Saint Prive et Ses Ecarts (58300)
270 m²

140 000 €
Decize - Faubourg Saint-Privé (58300)
250 m²

130 000 €
Decize (58300)
283 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.