
Immeuble 104 m²
330 000 €
Saint-Denis - Pleyel (93200)
104 m²

Saint-Denis (93)
Publiée le 13 mai 2026
Orpi - Aii Saint Denis
Conseiller immobilier · Saint-Denis
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 278 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Saint Denis centre proche TGP Ensemble immobilier de 278 m² avec fort potentiel comprenant au rez de chaussée 50 m² au premier étage un plateau d'ancien bureau de 114 m² environs Au deuxième étage un autre plateau de 114 m² environs. Au sous-sol des caves d'une surface de 100 m². À rénover en intégralité, cet ensemble offre un fort potentiel pour projet professionnel ou investissement. Opportunité rare pour un achat à remodeler selon vos besoins. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 4283 #69d
Prix de départ
440 000 €
Prix actuel
440 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 364 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saint-Denis dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 376 €

330 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.