
Immeuble de rapport 134 m²
230 000 €
Hirson (02500)
134 m²

Hirson (02)
Publiée le 11 juin 2026

Jean-Claude Cochet - Iad France
Conseiller immobilier · Hirson
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 290 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En exclusivité, à Hirson, ce bâtiment est une opportunité rare à ne pas manquer ! Construit en 1948, ce bâtiment de 290m² offre un potentiel incroyable pour divers projets de rénovation ou d'aménagement. Réparti comme suit au rdc un local commercial de 150 M2 avec une réserve et une cave de 70 m2 accès handicapé et 2 appartements de 70 M2 loués sur 2 niveaux, le bâtiment est en bon état général, offrant ainsi une base solide pour réaliser vos idées et donner vie à vos projets. Les différentes possibilités d'aménagement sont vastes, que ce soit pour créer des espaces de vie modernes, des bureaux fonctionnels, des ateliers artistiques ou tout autre usage adapté à vos besoins. Votre seule limite sera votre imagination ! Situé en plein coeur de Hirson, vous bénéficierez d'une localisation de choix, proche de toutes les commodités et des transports en commun. L'exposition principale à l'est procure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ce bâtiment dispose d'une mécanique de ventilation et du tout-à-l'égout, assurant un confort optimal au quotidien. De plus, il est équipé d'un interphone pour la sécurité des lieux. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour tirer pleinement profit du potentiel offert par ce bâtiment. À vous de laisser libre cours à votre créativité et de transformer cet espace selon vos envies et vos besoins. Ce bien rare sur le marché présente une belle opportunité d'investissement et de création. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel infini de ce bâtiment exceptionnel à Hirson. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 259 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Claude Cochet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint quentin sous le numéro 493247464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
219 000 €
Prix actuel
199 900 €
Baisse
- 19 100 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 137 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Hirson dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 634 €

230 000 €
Hirson (02500)
134 m²

145 990 €
Hirson (02500)
132 m²

198 000 €
Hirson (02500)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.