L'Agence Valorime vous propose à la vente :
En exclusivité, à vendre Marcq-en-Baroeul, dans une rue commerçante, avec transports en commun à proximité immédiate, immeuble mixte comprenant murs commerciaux loués, appartement T3 duplex, grand garage et jardin.
L'immeuble se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 62 m², actuellement loué 1 000 € / mois hors charges, offrant un revenu locatif immédiat.
DPE du local commercial : DPE vierge.
À l'étage, un appartement T3 en duplex de 66,50 m² habitables, actuellement libre d'occupation. L'appartement est volontairement gardé vide dans l'attente du changement de propriétaire, afin de laisser au futur acquéreur le choix entre occupation personnelle, location nue ou location meublée.
Loyer minimum estimé en l'état : 800 € / mois hors charges.
Surface cumulée appartement + local commercial : 128,50 m² environ, comprenant 66,50 m² habitables pour l'appartement et 62 m² pour le local commercial.
En complément : grand garage de 44 m² au sol et jardin.
DPE appartement réalisé le 24/02/2026 :
Classe énergie : D - 183 kWh/m²/an
Classe climat : C - 27 kg CO₂/m²/an
Énergie finale : 149 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 270 € et 1 760 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Le garage n'est actuellement pas comptabilisé dans les revenus locatifs indiqués, laissant une possibilité de revenu complémentaire en cas de location séparée.
Possibilité de créer deux appartements supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires, offrant un fort potentiel de valorisation pour un investisseur.
Revenus locatifs minimum en l'état : 1 800 € / mois hors charges
Soit 21 600 € / an hors charges, hors location éventuelle du garage et hors valorisation possible après création de logements supplémentaires.
Prix de vente : 315 000 € honoraires d'agence inclus
Prix hors honoraires : 300 000 €
Honoraires d'agence : 15 000 € à la charge de l'acquéreur, soit 5 % TTC du prix net vendeur.
Dossier complet et diagnostics disponibles sur demande.
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