Immeuble 6 pièces 120 m² à Marcq-en-Baroeul

L'Alliance Immobilier LEZENNES, vous propose à la vente cet immeuble dans un secteur prisé de MARCQ-EN-BAROEUL. Situé dans un secteur recherché de Marcq-en-Baroeul, cet immeuble mixte représente une opportunité rare alliant investissement sécurisé et cadre de vie privilégié. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local professionnel d'environ 40 m2, actuellement occupé par une pédicure-podologue en activité. Une exploitation en place, stable et sérieuse, offrant une rentabilité immédiate et rassurante pour tout investisseur. À l'étage, un agréable appartement en duplex de 80 m2 (loi Carrez) vous séduira par ses volumes et sa luminosité. Il se compose de trois chambres confortables, d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux, ainsi que d'aménagements modernes. Les menuiseries, récentes, bénéficient d'une garantie décennale, assurant tranquillité et confort thermique. Implanté dans un environnement calme et prisé, à proximité des commerces, écoles et axes de transport, ce bien offre un équilibre parfait entre rendement locatif et qualité de vie. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou une acquisition patrimoniale durable. Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 257 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 970 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d