Immeuble 3 pièces 196 m² à Savigné-l'Évêque

196 m² | Immeuble à rénover | Savigné-l'Évêque | 108 800 € RARE ! Immeuble mixte 196 m² - Fort potentiel investissement et restauration En plein centre-bourg de Savigné-l'Évêque, découvrez cet immeuble offrant de belles perspectives de rentabilité locative et d'exploitation commerciale. OPPORTUNITÉ SNACKING/RESTAURATION Besoin identifié par les habitants et employés de la commune Zone d'emploi dynamique en recherche de ce type de commerce COMPOSITION : RDC - Local commercial (ancienne boulangerie) : Boutique avec vitrine Fournil et laboratoire (à réhabiliter) Sanitaires avec douche Logement actuel : RDC : Cuisine, salle à manger 1er étage : 2 grandes chambres, salle de bains avec WC Surfaces à exploiter : 1er étage : Grenier avec silo à farine (cachet authentique), 2 pièces 2e étage : Combles aménageables (volume intéressant) TRAVAUX À PRÉVOIR : Réhabilitation complète fournil et laboratoire Couverture et charpente à reprendre en partie Rénovation énergétique (DPE G) ATOUTS MAJEURS : Emplacement stratégique centre-bourg Redivision possible : 1 local commercial + 2/3 logements Bassin d'emploi dynamique Marché locatif très tendu sur le secteur Proximité Le Mans et axes Fort potentiel de valorisation INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Prix : 108 800 € FAI (honoraires charge vendeur) Surface : 196 m² DPE : G Taxe foncière : 1 797 €/an Réf : 17226 Idéal investisseurs et porteurs de projet ! Créez votre patrimoine locatif ou lancez votre activité de restauration/snacking dans un secteur recherché proche du Mans. Marteau Immobilier - Votre spécialiste de l'immobilier ancien dans la Sarthe depuis 1978 Nicolas LEONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS Contactez votre conseiller pour une visite ! Nicolas LÉONARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 445305378 - LE MANS. Surface : 196 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025 Consommation énergie primaire : 376 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 198 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 460 € et 3 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d