
Immeuble 82 m²
386 000 €
Annecy (74000)
82 m²

Annecy (74)
Publiée le 15 juin 2026

Laforet Seynod - Laforet Annecy Parmelan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | — | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
AGENCE IMMOBILIERE LAFORET - EXCLUSIVITE - "CEROPEGIA" et "CLIVIA" - ANNECY - HYPER CENTRE-VILLE - IMMEUBLE EN VENTE avec 2 STUDIOS de 14,93m2 et 14,22m2 ENTIEREMENT RENOVES Un bien idéal pour réaliser deux projets en un seul achat ! Situé dans la rue piétonne principale d'Annecy, nous vous dévoilons un petit immeuble comprenant deux studios prêts à être habités ou loués. Nous vous invitons à découvrir : - "CEROPEGIA", le magnifique studio de 14,93m2, en rez-de-jardin avec son bel extérieur au calme situé en arrière-cour. Bénéficiez d'un bel ensoleillement pour vous reposer et profiter des rayons du soleil. - et "CLIVIA", au premier étage , un charmant studio de 14,22m2, aménagé dans l'esprit d'une cabane. Ces jolis biens, pouvant être vendus meublés, vous permettent d'accéder en quelques minutes à pieds à l'ensemble des curiosités de la ville. Tout est réuni pour profiter la ville d'Annecy et son centre historique. Les atouts du bien : - Petite copropriété de 4 lots (1 seul lot à savoir une cave n'est pas en vente avec les biens) - Aucune charge de copropriété - Emplacement hyper centre-ville recherché - Studios entièrement rénovés avec goût, aucun travaux à prévoir - Proximité immédiate du lac, des commerces et transports Acquérir ce bien en plein centre d'Annecy, c'est investir dans un environnement unique entre Lac et montagnes, tout en bénéficiant d'une vie de centre-ville dynamique et accessible à pied. Vous serez charmé pour une résidence principale, un pied-à-terre de charme ou un investissement locatif (fort potentiel en courte ou longue durée). Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement premium et rénovation de qualité ? à visiter sans tarder. Pour visualiser l'ensemble des photos, n'hésitez pas à vous rendre sur notre site internet laforet.com. Pour plus de renseignements, votre agence Laforêt Annecy - Parmelan est à votre disposition et joignable par téléphone au 04.58.10.10.01 ou par e-mail à l'adresse "annecy-parmelan@laforet.com" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisque.gouv.fr #69d
Prix de départ
308 500 €
Prix actuel
308 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 692 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Annecy dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.

386 000 €
Annecy (74000)
82 m²

348 000 €
Annecy (74000)
—

314 000 €
Annecy (74960)
162 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.