
Immeuble 3 pièces
308 500 €
Annecy (74000)
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Annecy (74)
Publiée le 24 juin 2026

Frenchestateagents
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 82 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Opportunité d'investissement ! Lot comprenant 4 studios, parking privé et situé dans le centre d'Annecy - Une occasion rare d'acquérir quatre studios entièrement indépendants au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée dans le quartier des Romains à Annecy, offrant un rendement locatif annuel brut indicatif élevé d'environ 7,4 %. Idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien locatif très demandé, nécessitant peu d'entretien et présentant un excellent potentiel d'occupation. #69d
Prix de départ
403 000 €
Prix actuel
386 000 €
Baisse
- 17 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 088 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Annecy dans le département 74, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 286 €

308 500 €
Annecy (74000)
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479 000 €
Annecy - Centre-ville - Vieille ville - Marquisats (74000)
100 m²

348 000 €
Annecy (74000)
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.