
Immeuble à Corrèze en Corrèze
131 610 €
Corrèze (19800)
300 m²

Corrèze (19)
Publiée le 26 juin 2026

Open Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 300 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Charmante maison en pierre, idéalement situé en plein centre de Corrèze, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et un excellent potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, une terrasse conviviale nous accueille. Deux locaux commerciaux ou professionnels, entièrement rénovés, chacun disposant d'une entrée séparée, de compteurs individuels et de chauffage électrique. Proposés actuellement à la location : 1er local : 300 € HT/mois et 2e local : 350 € HT/mois. Une troisième entrée, à l'arrière de la maison, donne accès à deux plateaux d'environ 110 m² chacun, offrant une grande flexibilité pour aménager des appartements de type T2, T3, T4, selon vos envies, ou une grande maison familiale Plateaux équipés de câbles d'alimentation, d'un tableau électrique générale, partiellement isolés avec double vitrage, à finir de rénover. Une belle imaison en pierre, offrant du caractère et un cachet authentique. Locaux commerciaux à louer, générant des revenus immédiats. Un beau potentiel d'aménagement à l'étage, avec des plateaux prêts à être finalisés selon vos besoins. Situé au coeur d'une commune dynamique de Corrèze, emplacement privilégié. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel ou pour un propriétaire souhaitant allier exploitation commerciale et développement résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi, Carine Open Immobilier, Port : [Coordonnées masquées], dès aujourd'hui. « ». L'information est consultable sur le site suivant : ***#:~:text=En%20outre%2C%20toute%20annonce%20immobili%C3%A8re,georisques.gouv.fr%20%C2%BB Référence annonce : CT-67ce1a46 Prix hors honoraires : 120 000 € #69d
Prix de départ
139 000 €
Prix actuel
129 000 €
Baisse
- 10 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-774 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Corrèze dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 616 €

131 610 €
Corrèze (19800)
300 m²

225 000 €
Corrèze (19800)
233 m²

825 000 €
Corrèze (19800)
720 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.