
Immeuble 300 m²
129 000 €
Corrèze (19800)
300 m²

Corrèze (19)
Publiée le 30 mai 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 720 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| 1 | 1 | N/C |
À VENDRE - Ensemble immobilier de rapport et d'habitation - Proche Tulle (Corrèze) Opportunité rare pour investisseurs ou professionnels de l'immobilier. Ensemble immobilier appartenant intégralement à une SCI, sans copropriété ni syndic de gestion, offrant plus de 720 m² habitables sur une parcelle de 5 000 m² entièrement clôturée, comprenant également une parcelle constructible. Composition du bien Immeuble locatif : 3 appartements de type T5 3 appartements de type T4 1 studio meublé Caves Les 6 appartements sont en très bon état, rénovés et actuellement loués en location non meublée, assurant une rentabilité immédiate. Le studio est entièrement meublé et peut être exploité en location courte ou longue durée. Maison d'habitation indépendante : Entièrement rénovée à neuf : Électricité refaite Isolation performante Menuiseries neuves Chaudière gaz à condensation Rampe d'accès PMR (personnes à mobilité réduite) Cette maison est entièrement équipée et offre de nombreuses possibilités d'exploitation : Location pour personnes âgées Colocation Location saisonnière type Airbnb Famille d'accueil pour personnes âgées Résidence principale ou locative Situation Idéalement située dans une commune proche de Tulle, avec un accès rapide à l'autoroute, dans un environnement calme et recherché. Prix 825 000 € Possibilité de rachat des parts de SCI. Dossier complet, informations complémentaires et étude de rentabilité disponibles sur demande. Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. #69d
Prix de départ
825 000 €
Prix actuel
825 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 332 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Corrèze dans le département 19, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 489 €

129 000 €
Corrèze (19800)
300 m²

225 000 €
Corrèze (19800)
233 m²
264 000 €
Corrèze ()
260 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.