
Immeuble
269 500 €
Pfastatt (68120)
350 m²

Pfastatt (68)
Publiée le 26 juin 2026

We Invest France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 300 m² | — | A | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
68120 - PFASTATT - PETIT IMMEUBLE RÉCENT - 2 LOGEMENTS INDEPENDANTS de 150m² - PLAIN-PIED (PMR) - PRESTATIONS HAUT-DE-GAMME - TERRAIN AMÉNAGÉ - DPE A - DOUBLE GARAGE - IDEAL INVESTISSEMENT LOCATIF - PROCHE AUTOROUTE Samantha Speeg Immobilier vous propose ce bien rare construit en 2019, situé dans un lotissement calme et résidentiel à Pfastatt, à proximité immédiate de Mulhouse, des commerces et des axes autoroutiers permettant un accès rapide vers la Suisse. Édifié sur un terrain entièrement clôturé et parfaitement aménagé, cet ensemble immobilier de standing se distingue par sa qualité de construction, ses prestations haut de gamme et sa modularité, idéal pour un projet familial et/ou un investissement locatif. Vous apprécierez tout particulièrement : - Deux logements indépendants avec entrées séparées - Appartement de plain-pied (PMR) - Construction récente 2019 - DPE A avec pompe à chaleur et chauffage au sol - Prestations haut de gamme - Terrain entièrement aménagé et clôturé, sans travaux et entretiens extérieurs à prévoir - Double garage + stationnement jusqu'à 7 véhicules - Environnement calme, proche commerces et axes vers Mulhouse et la Suisse - Fort potentiel locatif annuel ou saisonnier L'immeuble s'organise comme suit : Rez-de-chaussée - Appartement 1 (plain-pied PMR) - 149m² : - Sas d'entrée avec rangement et accès indépendant - Grand salon / séjour lumineux ouvert sur cuisine équipée - 3 chambres - Salle de bain avec douche et baignoire - WC séparé 1er étage - Appartement 2 (à finaliser / décorer)- 146m² : - Distribution identique au rez-de-chaussée - Grande terrasse d'environ 30 m² au-dessus des garages - Balcon Travaux de finition à prévoir : sols, peinture, cuisine, sanitaires Annexes : - Double garage - Stationnement jusqu'à 7 véhicules - Terrasse tout autour de la maison - Pergolas Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une bi-famille ou un investisseur, offrant confort moderne, autonomie des logements et excellent potentiel locatif dans un emplacement stratégique à Pfastatt, proche de Mulhouse et de la frontière suisse. Votre conseiller We Invest France : Fanny Ravenel Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932798929. Surface : 300 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2025 Consommation énergie primaire : 56 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 29.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 263 € et 1 687 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #69d
Prix de départ
800 000 €
Prix actuel
800 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 204 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pfastatt dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 563 €

269 500 €
Pfastatt (68120)
350 m²

397 100 €
Pfastatt (68120)
227 m²

850 000 €
Mulhouse - Europe - Bassin Nordfeld (68100)
650 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.