
Immeuble de rapport
630 000 €
Mulhouse (68100)
450 m²

Mulhouse (68)
Publiée le 26 juin 2026

Earl
Conseiller immobilier · Mulhouse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 650 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
Nous vendons un immeuble entier (sans copropriété) de 650 m2 de surface locative, R+3, composé de 3 étages de bureaux, et de deux appartements au 3ème et dernier étage. 11 av Robert Schuman : Au Centre Ville de MULHOUSE, juste en face du Centre Commercial Porte Jeune. Proximité immédiate de la place centrale des trams (lignes 1,2,3 et 4). Immeuble intégralement rénové en 2020 ( ravalement façade, rénovation parties communes et de tous les appartements et bureaux : câblage et électricité , plomberie et sanitaires, cuisines équipées, sdb de bon standing, climatisation et chauffage, sols et peintures, éclairage, isolation phonique et thermique, etc). Chauffage et climatisation électriques dans les bureaux, compteurs individuels, fibre optique, digicode + interphone, etc. Immeuble de type “Haussmanien”, tout le charme de l'ancien rénové avec soin : Belle hauteur sous plafond, parquets chêne, moulures, etc... Immeuble en très bon état, pas de travaux à prévoir. Prestations de standing : cuisines équipées, salles de douches , double vitrage partout, etc.. Parking couvert (public + partie privée) juste en face de l'immeuble, (parking privé : location sur abonnement). Détail des locaux : • 3ème étage Gauche : appartement 3P. 74 m2, loué (bail résidentiel+ Visale) • 3ème étage Droite : Appartement 3P. 78m2, loué (bail résidentiel+ Visale) • 2ème étage : 5 bureaux individuels de 20 à 27m2, en cours de rénovation et de commercialisation. • 1er étage : 5 bureaux individuels de 20 à 27m2, tous loués , baux pro/commerciaux. • Rdc : 1 ensemble de bureaux de 163m2, loué 1 locataire unique, Bail civil . DPE : D GES :D Total des loyers Hors Charges (2025): 69.749€ Total des provisions pour charges (2025) : 18.512€ Taxe Foncière (hors TEOM) : 5.939€ Assurance PNO: 1.182€ Loyers NNN (2025) : 66.180€ Pas d'impayés constatés depuis 3 ans. La gestion locative (entretien et ménage, relations avec les locataires, gestion des entrées/sorties et facturation des loyers, etc.) est déjà en place, si l'acheteur ne souhaite pas s'en charger directement . Dette résiduelle dans la SCI : 500.000€ environ , taux : 1,6%, échéance 2039, mensualité assurance comprise : 3.974€ Un immeuble de rapport, clés en mains, immédiatement rentable et générant une bonne capitalisation chaque année. Possibilité d'acheter l'immeuble (« asset deal ») ou la SCI à l'IS qui détient l'immeuble pour seul actif (« share deal » ). Vente directe par le propriétaire, pas de commission d'agence. Potentiel d'augmentation de la rentabilité : indexation annuelle des loyers (pro et résidentiels) et lors des renouvellements, commercialisation des bureaux du 2ème étage, revalorisation du centre ville de Mulhouse, location moyenne durée, commercialisation des caves, etc... Premier contact par email, pour recevoir le dossier de présentation et, le cas échéant, organiser une visite. #69d
Prix de départ
850 000 €
Prix actuel
850 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 459 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mulhouse dans le département 68, région Grand Est. Quartier : Europe - Bassin Nordfeld.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 284 €

630 000 €
Mulhouse (68100)
450 m²

690 000 €
Mulhouse (68100)
1600 m²

710 000 €
Mulhouse (68100)
57 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.