
Immeuble Mulhouse belle rentabilité !
253 800 €
Mulhouse (68200)
206 m²

Mulhouse (68)
Publiée le 8 juin 2026

Kamel Amaly Les Portecles De L Immobilier
Conseiller immobilier · Mulhouse
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 57 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Localisé à MULHOUSE (68100) dans les hauteurs du REBBERG cet immeuble est composé de 6 appartements ainsi qu' un magnifique restaurant entièrement rénové en 2022. Au rez-de-chaussée, Local commercial : Restaurant + stockage 1 er étage se trouve un appartement de type F3 : 61 m 2 . DPE : C 1 er étage se trouve un appartement de type Studio : 15.5 m 2 . DPE : D 1 er étage se trouve un appartement de type studio : 15 m 2 . DPE : D 2 ème étage se trouve un appartement de type F2 Duplex : 57 m2 DPE : D 2 ème étage se trouve un appartement de type studio : 20 m2 DPE : D 2 ème étage se trouve un appartement de type studio : 25 : m2 DPE D revenu annuel / 58 920 Charges comprises revenu annuel / 55 080€ / Hors Charges. TAXE FONCIERE : 4 727 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 25/06/2026 par Kamel Amaly 0760436868, RSAC 441294774 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Mulhouse #69d
Prix de départ
710 000 €
Prix actuel
710 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 744 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mulhouse dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 284 €

253 800 €
Mulhouse (68200)
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630 000 €
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450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.