
IMMEUBLE MIXTE - 120 m² HABITABLES + COMMERCE + COUR + GARAGE
329 000 €
Mulhouse (68200)
120 m²

Mulhouse (68)
Publiée le 26 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 206 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
Localisé à Mulhouse (68200), dans un quartier calme, cet immeuble est composé de 4 lots. Au RDC côté cour se trouve un F1, avec entrée indépendante, de 27,50m² vide mais pouvant être loué 480€ HC plus 15€ de charges. Au RDC de l'immeuble se trouve un appartement 3P de 52m² vide mais pouvant être loué 530€ HC. Au 1er étage se trouve un appartement 3P de 52m² avec terrasse, actuellement loué 543€ HC plus 35€ de charges depuis le 19 août 2023. Au 2ème étage se trouve un appartement 3P en duplex de 45m², vide mais pouvant être loué 540€ HC. Au niveau des annexes vous trouverez : Un garage pouvant être loué 60 €/mois, 2 places de parking Deux annexes avec grand grenier au dessus de chacune d'elles, Un chalet de jardin avec terrasse, un barbecue commun. Un joli jardin avec de beaux espaces verts et des arbres fruitiers sur 4,41 ares ainsi que des caves viennent compléter cette offre. Rentabilité potentielle annuelle de 25 836€ HC soit 10,17% brut ! RÉFÉRENCE : 2769 DPE : D TAXE FONCIERE : 2092€ AGENT : Sophie LANG HONORAIRES CHARGE VENDEUR #69d
Prix de départ
253 800 €
Prix actuel
253 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 412 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mulhouse dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 284 €

329 000 €
Mulhouse (68200)
120 m²

269 000 €
Mulhouse (68200)
208 m²
Pro264 900 €
Mulhouse (68100)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.