
Immeuble Mulhouse belle rentabilité !
253 800 €
Mulhouse (68200)
206 m²

Mulhouse (68)
Publiée le 21 juin 2026

Smash Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 208 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
En exclusivité Bel immeuble de caractère de 208 m2 R+3 situé au coeur de Mulhouse Dornach. Bon état. Ils se compose de 4 appartements de 52 m2 - caves non louées- Une dépendance servant de garage à vélos . Les 4 logements type F2 sont équipés d'une chaudière individuelle gaz , d'une cuisine équipée (four plaques hotte), une salle d'eau avec toilette, un séjour et une chambre. #69d
Prix de départ
269 000 €
Prix actuel
269 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 490 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mulhouse dans le département 68, région Grand Est.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 284 €

253 800 €
Mulhouse (68200)
206 m²

329 000 €
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120 m²
Pro264 900 €
Mulhouse (68100)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.