ProImmeuble avec fort rendement locatif
147 000 €
Quillebeuf-sur-Seine (27680)
350 m²

Quillebeuf-sur-Seine (27)
Publiée le 27 août 2025

C.p.m. Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 300 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Découvrez cette opportunité unique à Quillebeuf-sur-Seine : un immeuble de caractère avec un local commercial au rez-de-chaussée et un appartement à chaque étage supérieur. Construit en dans les années 1950 / 1960, cet immeuble offre un cadre de vie authentique et charmant. Le local commercial au rez-de-chaussée, avec son sous-sol, Au premier et deuxième étage, un appartement lumineux, avec une vue panoramique imprenable sur la seine et ses environs. I Des travaux sont à prévoir pour remettre cet immeuble au goût du jour, mais cela vous offre également l'opportunité de le personnaliser selon vos envies et besoins et de pouvoir défiscaliser. Situé dans un secteur prisé, cet immeuble est à proximité de toutes les commodités essentielles. En quelques minutes à pied, vous trouverez une alimentation générale et un restaurant pour vos besoins quotidiens. En voiture, un bus est accessible en 5 minutes, et l'accès au bac traversant la seine vous attend à 1 minutes pour vous permettre d'aller sur les villes de Gravenchon, Lillebonne et Yvetot. Les soins de santé ne sont pas en reste, avec professionnels de santé (infirmières, Hypnothérapeute, Ostéopathe, Masseur-Kinésithérapeute, Kinésiologue ) et accessibles en 10 minutes en voiture par le bac ou à Pont-Audemer plusieurs médecins généralistes et un hôpital à proximité à Lillebonne et Pont-Audemer. De plus, cet immeuble est éligible à la fibre optique, vous assurant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette occasion de posséder un bien immobilier unique avec un potentiel de location ou de commerce. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cet immeuble. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. #69d
Prix de départ
192 708 €
Prix actuel
153 000 €
Baisse
- 39 708 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-897 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Quillebeuf-sur-Seine dans le département 27, région Normandie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 733 €
Pro147 000 €
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La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.