
En centre-ville, immeuble avec local commercial, appartement et jardin.
59 000 €
Lormes (58140)
114 m²

Lormes (58)
Publiée le 13 juin 2026

Century 21 Agence Ducreux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 124 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
À Lormes (58140), découvrez cet immeuble situé en plein coeur du village, composée de deux logements indépendants offrant trois pièces /logement: un séjour/une cuisine spacieuse et deux chambres, ainsi qu'une terrasse privative,garage et cour. Le bien, à rafraîchir, dispose d'une salle de bains, d'un WC et d'un accès direct à la vie du centreville, dans une commune dynamique où la rentabilité locative peut atteindre 11%. Idéale pour un investisseur ou une famille souhaitant profiter d'un cadre paisible tout en restant à proximité immédiate des services du village. Voir plus #69d
Prix de départ
74 000 €
Prix actuel
74 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-493 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lormes dans le département 58, région Bourgogne-Franche-Comté.

59 000 €
Lormes (58140)
114 m²

59 000 €
Lormes (58140)
114 m²

79 900 €
Varzy (58210)
154 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.