IMMEUBLE 310M² SEDAN 5 LOTS à Sedan

IMMEUBLE 310 m² - CENTRE-VILLE DE SEDAN - 5 LOTS - GROS POTENTIEL INVESTISSEUR Prix : 45 000 € FAI - Rendement potentiel 12 à 14 % Situé en plein coeur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée. Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables. ________________________________________ COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : *1 appartement de 60 m² *1 cave 1er étage : *1 studio de 20 m² *1 appartement T2 de 65 m² 2e étage : *1 studio de 20 m² *1 appartement T2 de 65 m² 3e étage : *Grenier aménageable de 45 m² ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Rénovation complète (gros oeuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes). Budget estimatif global : 400 000 €. Taxe foncière : 2 000 €. ________________________________________ OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux : *ANAH *Action Logement *Ardennes Métropole *Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement. ________________________________________ POUR INVESTISSEURS AVERTIS Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant : *Revaloriser un bien à fort potentiel locatif *Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions *Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 % Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Nom du négociateur : SEBASTIEN RICHARD #69d