CUGNAUX - IMMEUBLE - 2 appartements libres + 2 locaux commerciaux occupés
Situé en plein centre de Cugnaux, avenue de Toulouse, cet immeuble, issu d'une ancienne maison construite il y a plus d'un siècle, a fait l'objet d'une rénovation récente, incluant notamment une surélévation réalisée il y a moins de 3 ans.
L'ensemble développe environ 315 m² sur une parcelle d'environ 426 m² et se compose de quatre lots indépendants, sans copropriété, offrant une belle polyvalence pour un projet d'investissement ou un projet mixte.
Composition de l'immeuble :
🔹 Deux appartements indépendants, vendus libres et rénovés
Un premier appartement d'environ 150 m², spacieux et réparti sur une partie du RDC et sur le premier étage.
Un second appartement d'environ 115 m², situé au deuxième et dernier étage, issu d'une surélévation récente.
Ces deux logements sont vendus libres de toute occupation, offrant un potentiel locatif immédiat ou la possibilité d'une occupation personnelle.
🔹 Deux locaux en rez-de-chaussée, actuellement occupés
Un premier local commercial d'environ 30 m², actuellement loué.
Un second local commercial d'environ 19 m², également loué.
Ces locaux assurent une base locative existante, permettant de générer des revenus dès l'acquisition.
Les extérieurs : un vrai atout
À l'arrière de l'immeuble, vous bénéficiez d'un espace extérieur complet, comprenant :
✔️ Un espace de stationnement privatif, permettant de stationner plusieurs véhicules
✔️ Un jardin, offrant la possibilité d'installer tables, piscine ou espace détente
✔️ Un espace en fond de parcelle, permettant l'installation d'un cabanon, local vélo ou espace de stockage
Les points forts :
✔️ Emplacement rare en hypercentre, à proximité immédiate des commerces et services
✔️ Deux appartements libres, offrant un potentiel locatif immédiat
✔️ Deux locaux occupés, assurant une rentabilité existante
✔️ Rénovation récente, incluant une surélévation moderne
✔️ Extérieurs et stationnements
Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un projet combinant habitation et activité professionnelle / investissement.
Une visite s'impose !
Un conseiller immobilier disponible tous les jours.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charlie BUFFIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 888935855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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