
Immeuble 11 pièces 230 m²
549 000 €
Martigues - Ferrières - Hôtel de Ville - L'Ile (13500)
230 m²

Martigues (13)
Publiée le 31 janv. 2026

Myproject Immo By Efficity Stephan Rouart
Conseiller immobilier · Martigues
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 316 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
IDÉAL INVESTISSEUR Situé à Martigues, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 316m2 composé de 3 appartements et d'une maison individuelle de 35m2 édifié sur une parcelle de 1200 m2 environ. 2 bien sur 4 sont vendus loués. Cet ensemble immobilier se compose comme suit: 1 maison divisée en 3 appartements comprenant: *Au rez-de-chaussée : 1 appartement T3 avec salon et coin cuisine , 2 chambres, 1 salle de bains et wc, terrasse, (vendu loué) *Au premier étage, un appartement T3 de 112m2 comprenant: 1 entrée, séjour,, cuisine, 2 celliers, 1 WC séparé, 2 chambres, 1 salle de bains, terrasse et jardin, garage cave, *Au deuxième étage, un appartement T4 de 112m2 comprenant: Une entrée, un séjour, 1 cuisine, 1 cellier, 2 chambres, 1 salle de bains, 1 Wc séparé, terrasse, une pièce attenante, une mezzanine(vendu loué) *1 maison T2 indépendante comprenant: 1 entrée, 1 salon séjour, 1 cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle de bains avec WC, 3 places de parking couvertes. Chaque appartements dispose d'emplacements pour garer ses véhicules à l'intérieur de la propriété. Quelques petits travaux de remise aux goût du jour sont à prévoir. Proche des commodités. Pour les visites, contactez Carole Perczak Carole Perczak-EI_ est agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Salon de Provence sous le n° 919607300. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE réalisé le 910/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550t 2160 € par an. Consommation énergie primaire : 20263KWh/m²/an. Consommation énergie finale : 8810Wh/m²/an. Carole Perczak (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 819607300 - Salon de Provence. #69d
Prix de départ
580 000 €
Prix actuel
580 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 079 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Martigues dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Jonquières-Boudème-Font Sarade.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 619 €

549 000 €
Martigues - Ferrières - Hôtel de Ville - L'Ile (13500)
230 m²

565 000 €
Martigues (13500)
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570 000 €
Martigues (13500)
250 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.